深圳早在2014年就开始严禁小产权房再建房，实现了小产权房的零增长。所以现在想买好一点的深圳小产权房，也都是几年前建好了的房子。要么可以选择那种集体大红本房的小产权房。深圳小产权房供不应求。主要是想买房的人太多了，而小产权房不限购，受众广，价格相对商品房来说是非常低的。每年来深圳就业的人非常多，租房的压力非常大，不少的外来务工者会狠心买一套便宜的房子。而且深圳毗邻，很多的炒房者也会选择在深圳买房，深圳的房子在双重购买力下，是供不应求的。而且小产权房又有价格上的优势，比商品房要更加。所以深圳小产权房已到白热化了。当然价格也是比以前高了很多。买深圳小产权房的风险。众所周知，小产权房是没有房产证的。
开盘时间：2019年11️月30日开盘。
楼盘简介：坂田中心位置新盘入市，错过机会再等五年。坂田信义嘉御山拆迁旧改三期项目，可入深户双地铁口物业。给你上车深圳的机会，
先到先得，错过即无。臻品户型，匠心设计，一梯四户，户型方正实用，视野无敌，采光通风一流；买到即赚到，居家，投资投资不二选择。
户型价格：
复式两房：总价74.8万元起，月租金2800元。
复式三房：总价92.8万元起，月租金3500元。
两房一厅：总价74.8万元起，月租金2800元。
两房二厅：总价85.8万元起，月租金3200元。
三房二厅：总价98.8万元起，月租金3800元。
付款方式：一次性付款，首付五成，分期3年。
交房标准：精装修，即买即住。
六大必买理由：
1，交通：地铁10号线坂吉华站约600米，5号线地铁五和站800米。
2，教育：名校科技城外国语学校，坂田小学，花城小学，坂田爱爱小学，等等。
3，坂银通道，梅观高速等各大交通动脉，12分钟直达福田罗湖，城市干道路网无忧畅行。
4，品质精装现房交付，生活无忧。
5， 周边基本配套：信义嘉御山0距离，华为总部基地0距离，坂田天虹，佳华广场、坂田商业广场，国惠康，坂田市场，坂田医院、黄金山公园等。走路尽在五分钟内。
6，真正拆迁房：信义嘉御山拆迁旧改三期项目，拆迁编号25-01，1:1比例拆迁赔红本商品房。资产翻倍！不限购，不限贷。
7，深圳小产权房楼盘，一手新房出售，无需中介费用，看房请提前电话预约！
8，售楼处热线：13410221441 黄经理。
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也是国家不允许上市交易的。在房地产市场上，小产权房一直是处于灰色地带。因为没有房产证，交易上都是签合同的形式来完成，那么就要双方拼着诚信的原则来交易了。买一手小产权房的话一般不会出现什么问题。买二手小产权房还是有中介帮忙跟进，因为他们比较熟悉这个交易流程。2019年深圳小产权房的房源分析。深圳小产权房是包括有私人开发商建的楼盘（自建房），也有村委统建楼的楼盘，军产房，集体大红本房，农民房改造房等这几中类。私人新建的楼盘和村委统建楼，军产房目前已经没有了，早在几年前就停建了。所以现在想买这种房子，都是几年前的房子。现在多的就是农民房改造房，这类房子一般都是七八层的电梯房，都是带有精装修的房源。户型与其它的小产权房要差一些。
而集体大红本房，这类房子建房手续齐全，目前还有可以再建，必竟这种房子是有大红本证，四证齐全的。这是深圳小产权房目前的楼盘了。不仅规模大，花园小区，地下停车场等等，配套齐全。当然这种房子使用年限都是在50年，但是现在房子的年限已经不重要了，物权法上已经明确可以无条件续期的了。什么是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是有国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委颁发，也叫乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定成俗的称谓。购房合同在国土局房管局不给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分。其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。
按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。从小产权房的定义上看来，小产权房是没有房地产证的。买房只有签购房合同的形式来完成，而且合同也不会在房管局那里备案。这么说小产权房是不是一点保障都没有呢，是不是有很大的风险呢？现在买房不仅仅是住家，也是一种资产的投资。因为我们的房产是固定资产，是可以可值或增值的，当然也有可能贬值（降价）。那么就算买商品房也是有风险的。然而买小产权房的业主比较在意的都是如何能何证这套房子的权利是我们的，因为没有房产证，会不会随时被收回去，会不会被强拆，拆迁会不会有赔偿，买了房能不能住进去，能不能二手转让，合同到期后怎么办等等。东莞小产权房也是一样。对于小产权房的担心。
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