深圳小产权房可以买吗？
现在已是2019年了，深圳小产权房已经越来越少了。但是现在还有很多人在问：“深圳小产权房可以买吗”？面以着这个问题，还真不好回答，如果我确定能买吧，你可能会跟我讲一大堆不能买的道理；如果我说不能买吧，你可能又会讲那么为什么还有那么多人买呢？如果现在你还在问，深圳小产权房可以买吗？这说明你对深圳小产权房并没有实质去了解过，也没有认真去查实过，只是从新闻上，身边的朋友上道听途说来的信息。就好比如一只小马要过河，一只松鼠跑过来说：“不要过河，河水很深，会淹死马的”。而一只牛说：“可以过河，河水很浅”。深圳小产权房可以买吗？我们来探讨下。
首先我们看下什么是小产权房。通常所说的小产权房，都是相对于大权房来说的，小产权房并没有实质上的概念，而是人们在社会生产活动中约定成俗的称谓。并没有真正法律上的名称意义。通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。而小产权房受那那么多人的喜爱，主要是因为价格远远低于商品房的价格。
第二，我们可以了解小产权房的发展过程。.从2004年前深圳开发初期，由本地村民或外来人员买地，在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡政府或村委颁发建房用地许可证明也叫” 宅基地”房。即是农民自建房了。从2007至2014年是深圳小产权房第二个发展时期，由于小产权房建设缺泛监督没有合理规划浪费土地资源．政府将全市土地国有化不再由乡政府或村委颁发建房用地许可证明，村级单位改为股份合作公司深圳成中国第一个没有农村的城市。2006年深圳人口数已经到达1400万人口，其中城中村容纳700万人口，工厂员工宿舍容纳100多万.小产权房担负着深圳一大半人口的居住需求；这个时期小产权房出现了以村委(股份公司)集资建设的大型小区房，规模大 配套完善 花园小区 居住环境优越，以及村民在原来” 宅基地”重新修建电梯高层楼房。深圳从2014年后深圳就不允许再建小产权房；其一深圳土地面积有限，所以必须禁止建小产权房。还有就是小产权房的火暴，会对商品房销售产生一定的影响。如果以商品房的首付就能全款买一套合法的小产权房，试问还有谁愿意去买商品房呢？这个是利益分配问题了。再说小产权房太多对以后城市更新产生了巨大困难.城市更新就是要拆迁农民房等小产权房，拆迁又必须做到每户都补偿无形中对旧改难度和拆迁赔偿增加。深圳小产权房数量庞大，小产权房的利益关系到无数小产权房业主的利益，所以绝对安全。
深圳小产权房可以买吗？从法律角度上看来，小产权房是不合法的。那它为什么还能存在那么久，而且还受到众多人的喜爱呢？
先从价格上来看，深圳小产权房价格相比商品房来说，实在是白菜价了。以沙井为例，同样的地段，同样规模的房子。商品房均价4.5万一平，而村委统建楼才1.8万左右，其次，如果你选择独栋的农民房的话，均价才1万左右。也就是说，买一个90平的房子，也90多万，还不用交税，房子可租客住，要把握好的就是产权问题。沙井的小产权房也是随着商品房价格上涨而涨。有人说小产权房没有升值空间，那是因为他没有实地去调查而道听途说罢了。
其次是从民生的角度来说，深圳小产权房的存在，解决了深圳一半人的居住问题，无论是关内还是关外，小产权房都是深漂族的首先。其次，小产权房也间接解决了深圳城市两极化的问题。不管政府承认不承认，小产权房的存在解决了深圳70%收入中等家庭的问题，存在即合理。深圳小产权房具说有65万栋之多。大部分人在这样的房子里居住，工作，生活。如果没有小产权房，深圳又如何能容纳这么多人呢？
再次深圳小产权房拆迁是有赔偿的，从深圳多年城市改造来看，深圳小产权房的拆迁是有赔偿的，无论西乡乐群村的，还是白石洲的拆迁，拆迁办很明确的承认小产权房的历史见证。深圳小产权房拆迁的拆迁标准，而是按商品房价格进行补偿，要么补偿货币，要么补偿回迁房等，能拆到就赚大了，有人专门找有机会拆迁的小产权房买，就是投资高回报。都是征收这块地的开发商进行补偿，拆迁旧改关系到民生问题，不管哪一方面都不愿看到征收小产权房而发生不愉快的事情，所以政府一定督促开发商要对拆迁户做好相关补偿等工作。常听到有人说，买了小产权房拆了就没有了，不能住，会被强拆等等。事实上深圳小产权房解决了那么多人的住房问题，政府强拆是不可能的。而从目前来看，深圳城中村的小产权房处理上，都容于拆迁赔偿上了。
深圳对处理小产权房上比较人性化的，而且走在全国前列。2019年01月07日，深圳市不动产登记中心分别向山厦实业股份公司、南湾街道南岭股份有限公司、宝龙街道同乐股份公司发出3本小产权房转成红本的房产证；明确了2019年后产业类和公共配套类历史违建小产权房转为红本的最新政策执行方向！其中工业类、办公类、公共配套类小产权房转红本，为企业、村委实现了零突破；这些小产权房政策的执行很好的盘活了深圳土地资源，解决了长期以来深圳小产权房历史遗留难题！深圳小产权房历史遗留问题在全国没有先例可循，是摸着石头过河！深圳国土部门根据自身现状，总结出了一套处理小产权房历史遗留难题的“龙岗经验”！从这可以看出，深圳处理小产权房上的智慧。
那么现在深圳小产权房可以买吗？回答是可以买。已经买了小产权房的业主，就放心居住吧。因为不是每个人都买得起商品房，也不是每个人都租得起商品房小区。随着深圳的发展，未来深圳小产权房将有可能消失，无房可买。城市更新的到来，已经将小产权房变成了商品房了。所以现在深圳小产权房还是可以买的。
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现在已是2019年了，深圳小产权房已经越来越少了。但是现在还有很多人在问：“深圳小产权房可以买吗”？面以着这个问题，还真不好回答，如果我确定能买吧，你可能会跟我讲一大堆不能买的道理；如果我说不能买吧，你可能又会讲那么为什么还有那么多人买呢？如果现在你还在问，深圳小产权房可以买吗？这说明你对深圳小产权房并没有实质去了解过，也没有认真去查实过，只是从新闻上，身边的朋友上道听途说来的信息。就好比如一只小马要过河，一只松鼠跑过来说：“不要过河，河水很深，会淹死马的”。而一只牛说：“可以过河，河水很浅”。深圳小产权房可以买吗？我们来探讨下。
首先我们看下什么是小产权房。通常所说的小产权房，都是相对于大权房来说的，小产权房并没有实质上的概念，而是人们在社会生产活动中约定成俗的称谓。并没有真正法律上的名称意义。通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。而小产权房受那那么多人的喜爱，主要是因为价格远远低于商品房的价格。
第二，我们可以了解小产权房的发展过程。.从2004年前深圳开发初期，由本地村民或外来人员买地，在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡政府或村委颁发建房用地许可证明也叫” 宅基地”房。即是农民自建房了。从2007至2014年是深圳小产权房第二个发展时期，由于小产权房建设缺泛监督没有合理规划浪费土地资源．政府将全市土地国有化不再由乡政府或村委颁发建房用地许可证明，村级单位改为股份合作公司深圳成中国第一个没有农村的城市。2006年深圳人口数已经到达1400万人口，其中城中村容纳700万人口，工厂员工宿舍容纳100多万.小产权房担负着深圳一大半人口的居住需求；这个时期小产权房出现了以村委(股份公司)集资建设的大型小区房，规模大 配套完善 花园小区 居住环境优越，以及村民在原来” 宅基地”重新修建电梯高层楼房。深圳从2014年后深圳就不允许再建小产权房；其一深圳土地面积有限，所以必须禁止建小产权房。还有就是小产权房的火暴，会对商品房销售产生一定的影响。如果以商品房的首付就能全款买一套合法的小产权房，试问还有谁愿意去买商品房呢？这个是利益分配问题了。再说小产权房太多对以后城市更新产生了巨大困难.城市更新就是要拆迁农民房等小产权房，拆迁又必须做到每户都补偿无形中对旧改难度和拆迁赔偿增加。深圳小产权房数量庞大，小产权房的利益关系到无数小产权房业主的利益，所以绝对安全。
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先从价格上来看，深圳小产权房价格相比商品房来说，实在是白菜价了。以沙井为例，同样的地段，同样规模的房子。商品房均价4.5万一平，而村委统建楼才1.8万左右，其次，如果你选择独栋的农民房的话，均价才1万左右。也就是说，买一个90平的房子，也90多万，还不用交税，房子可租客住，要把握好的就是产权问题。沙井的小产权房也是随着商品房价格上涨而涨。有人说小产权房没有升值空间，那是因为他没有实地去调查而道听途说罢了。
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