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回迁房可以过户吗?深圳回迁房能买吗?--深圳小产权房网

2019-06-12

来源: 深圳小产权房

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  现在市场上有一些回迁房在出售,那么回迁房能不能过户呢。需要什么条件呢?深圳回迁房能买吗?购买回迁房有没有社保限制呢?相信有打算购买回迁房或小产权房的客户,对这些问题都有想到。那么什么是回迁房呢?回迁房其实就是开发商征收土地时赔给回迁户的房子,回迁房的概念源于拆迁,这是我国特殊的拆迁政策的产物。也就是说,建给被拆迁户的房子。有部分回迁房购买时没有房产证的,这在法规上是不能过户的。而有了房产正的回迁房,一般是要等5年后才能在房地产市场上买卖。现在市场上有一些回迁房二手房出售,这些房能不能买呢?回迁房和小产权房上是不一样的。


一、回迁房过户要等5年吗?

回迁房过户要等5年,这里指的是有房产证的回迁房。我们都知道回迁房的价格低于普通商品房,有房产证的回迁房与商品房一样,都是可以正常上市交易的。还有一种回迁房是没房产证的,回迁户手持的是拆迁协议,这种是无法上市交易。有房产证的回迁房交易就涉及到过户问题,回迁房的过户也和经济适用房一样,需要等5年的时间才可以过户。所以在购买回迁房的时候存在一定的风险,因为过户之前需要等待的时间长,容易有变数。

二、2018年回迁房过户新规

1、2018年回迁房过户规定

(1)已有房产证的回迁房可正常过户交易

回迁房已经获得了房产证的,可以在二手房市场上正常交易。回迁房的房产证是受房管局认可,并受其监督的,和商品房一样,可以在房管局进行备案过户,购买有房产证的回迁房风险相对较小一些。

(2)只有回签协议的回迁房

回迁房房主手中没有房产证只有开发商的回迁协议,这种情况在二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。户主手中的回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易。是不合法的行为。

2、2018年回迁房买卖需缴纳的费用

(1)个人所得税(交易总额的1%或两次交易差额的20%)

(2)增值税及其附加税(交易总额的5.6%)

(3)土地增值税(网签价格的3%)

(4)交易手续费(x2.5元/平方米)

三、回迁房过户

1、回迁房买卖所需要的资料

(1)登记申请书原件,申请人身份证明;

(2)房屋产权证原件;

(3)网上签约的当地市存量房买卖合同原件;

(4)交易结算资金托管凭证原件;

(5)买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;

(6)契税完税或减凭证原件;

(7)房屋权证上的房屋登记表;

(8)其他资料;

2、拥有房产证的回迁房办理过户手续所需材料:

(1)回迁房产权证(原、复印件);

(2)买卖契约;

(3)原土地证原件;

(4)产权人身份证(原、复印件)。

回迁房二手房也是可以买的,就像小产权房一样。深圳回迁房价格比商品房要低得多,但却比深圳小产权房价格要高很多。而买回迁房和小产权房,都是不需要购房额的,也不需要社保之类的。也就是购房没有限制。这给一些想买房却又没有购房名额的人提供了实现买房的可能。

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