现在市场上有一些回迁房在出售，那么回迁房能不能过户呢。需要什么条件呢？深圳回迁房能买吗？购买回迁房有没有社保限制呢？相信有打算购买回迁房或小产权房的客户，对这些问题都有想到。那么什么是回迁房呢？回迁房其实就是开发商征收土地时赔给回迁户的房子，回迁房的概念源于拆迁，这是我国特殊的拆迁政策的产物。也就是说，建给被拆迁户的房子。有部分回迁房购买时没有房产证的，这在法规上是不能过户的。而有了房产正的回迁房，一般是要等5年后才能在房地产市场上买卖。现在市场上有一些回迁房二手房出售，这些房能不能买呢？回迁房和小产权房上是不一样的。

一、回迁房过户要等5年吗？

回迁房过户要等5年，这里指的是有房产证的回迁房。我们都知道回迁房的价格低于普通商品房，有房产证的回迁房与商品房一样，都是可以正常上市交易的。还有一种回迁房是没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，这种是无法上市交易。有房产证的回迁房交易就涉及到过户问题，回迁房的过户也和经济适用房一样，需要等5年的时间才可以过户。所以在购买回迁房的时候存在一定的风险，因为过户之前需要等待的时间长，容易有变数。

二、2018年回迁房过户新规

1、2018年回迁房过户规定

（1）已有房产证的回迁房可正常过户交易

回迁房已经获得了房产证的，可以在二手房市场上正常交易。回迁房的房产证是受房管局认可，并受其监督的，和商品房一样，可以在房管局进行备案过户，购买有房产证的回迁房风险相对较小一些。

（2）只有回签协议的回迁房

回迁房房主手中没有房产证只有开发商的回迁协议，这种情况在二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。户主手中的回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

2、2018年回迁房买卖需缴纳的费用

（1）个人所得税（交易总额的1%或两次交易差额的20%）

（2）增值税及其附加税（交易总额的5.6%）

（3）土地增值税（网签价格的3%）

（4）交易手续费（x2.5元/平方米）

三、回迁房过户

1、回迁房买卖所需要的资料

（1）登记申请书原件，申请人身份证明；

（2）房屋产权证原件；

（3）网上签约的当地市存量房买卖合同原件；

（4）交易结算资金托管凭证原件；

（5）买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

（6）契税完税或减凭证原件；

（7）房屋权证上的房屋登记表；

（8）其他资料；

2、拥有房产证的回迁房办理过户手续所需材料：

（1）回迁房产权证（原、复印件）；

（2）买卖契约；

（3）原土地证原件；

（4）产权人身份证（原、复印件）。

回迁房二手房也是可以买的，就像小产权房一样。深圳回迁房价格比商品房要低得多，但却比深圳小产权房价格要高很多。而买回迁房和小产权房，都是不需要购房额的，也不需要社保之类的。也就是购房没有限制。这给一些想买房却又没有购房名额的人提供了实现买房的可能。