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小产权房风险大吗?为什么还有那么多人买小产权房,他们不怕风险

2019-05-28

来源: 深圳小产权房

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  发布时间:2019年5月28日。
主题:小产权房有风险吗?深圳小产权房能买吗?深圳村委统建楼有哪些风险?

作为房子,大产权的商品房也好,小产权房也好,在市场上都存在一定的风险。把房子做为一件商品房,一款投资理财的产品,那么它就有降价或是涨价的可能。如果房价下降了,那么房子的总价比先前买的要少了,那么不管是居住也好,投资也好,总之在利益上都给业主带来一定的损失,这就是风险。所以有些人认为商品房是没有风险的,只有小产权房才有风险,这种认识是错的,不全面的。不管哪一类房子,只要做为一件商品拿来买卖,那么有涨有降都是市场行为,都是正常的。深圳商品房价格已经很高,甚至达到10几万每平方米都有。再看看深圳小产权房的价格,总是很低廉,于是有大部分人就选择了小产权房,选择了深圳村委统建楼的房源。这些没有房产证的小产权房,为什么还是那么多人买呢?



购买小产权房都说风险大,但是都抢着买,下面简单讲几个原因:


1、低售价、低租金,成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房,购房者购买到了便宜的房子,实现了住房梦。小产权房价格低廉也是有它的原因的。现在市场上深圳的小产权房价格大多都在1万左右每平方米,于是也有很多购房者选择东莞小产权房了。比如深圳地铁口听村委统建楼的价格,都在2万左右每平方米,而离深圳很近的长安小产权房,带花园的小区房也就八九千每平方米。买房首先得看自己能承受的价格。

2、近年来,打压小产权房的政策不断,但在实际操作层面,政府基本上没有采取强有力的处罚手段,因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。其实做为房子,主要功能都是用来居住的。深圳的小产权房解决了大部分居民的住房问题,所以在小产权房问题上不能一刀切,要涉及到很多问题。小产权房也是能给人民带来安居乐业之所的。

 

3、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下,很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制,目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地,甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章,私自卖地很容易,在不用交纳土地出让金和各种税费情况下,小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。由村委主导开发的深圳村委统建楼楼盘,价格比那些私人的小产权房价格要高一个台阶,价格越高也就获利更高。
 

4、小产权房购买者法不责众的心理,也是助长小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。

 

5、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费,小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

 

6、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。

 

7,小产权房购买并无太多要求,不像商品房要五年社保,深户,香港人限购等政策,而小产权房资金到位,不是黑户,基本没什么问题。

8,为什么那么多人不顾风险去购买小产权房?总的来说还是因为每个人都需要有一个自己居住的家,如果租房,到最后房子还是房东的,而房东可以涨房租,可以叫搬走。但是买商品房,价格高到自己承受不了,而且还因限购政策而没有购买的资格。再看看小产权房的价格,那么简直就是房地产市场的白菜价了。
9,小产权在旧改拆迁上并不是没有赔偿。在深圳城市旧改拆迁上,曾经购买了小产权房的业主都享有同等的赔偿权利。旧改拆迁本来就是为了给人民更好的一个生活环境,让人民能够更好地安居乐业。深圳那么多小产权房,要么全部赔,要么一个都不赔偿。否则这就影响了社会的和谐安定了。
10,目前深圳已经有三起小产权房(违章建筑)经过处理后得到认可,并发有房产证。可见在对于小产权房问题上,深圳的处理总是要很谨慎的,总是走在全国前列的。这也让小产权房业主看到了希望。同时也看到在处理小产权房问题上,国家是以民生为重的。没有家,哪来的安居乐业呢?

总结了小产权房的这么几点,我们可以看到,小产权房虽然没有房产证,但是价格上总是那么地亲民。每个人都想安居乐业,都想拥有自己的一个家。如果属于自己的一个家都没有,时不时地要为涨房租发愁,要为搬家做准备,这样谁能够定下心来好好工作呢?购买小产权房,主要也是居住,商品房能居家,小产权房也是一样可以的。


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