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小产权房有哪些优势和缺点?深圳小产权房能买吗?

2019-05-16

来源: 深圳小产权房

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     小产权房是相对于大权产权房(商品房)来说的,只是一种习惯上的称谓,并没有实际的概念。那么小产权房都有哪些优势和缺点呢?对于有意向购小产权房的人来说,这个问题是要关注的。而做为一种房产,那它的主要功能当然不是用来炒的,但是我们不能就忽略了它的优点和它的缺点。
   小产权房的优点:

1,便宜。比如深圳南山区的商品房,每平米均价9万左右,而好地段,大开发商的商品房直接卖到10万到13万每平方,如果100平方米的商品房买家需要花至少1000万。但是深圳小产权房则非常的便宜,比如宝安的后海小时代小产权房,每平方米均价才10000元, 和刚才提到的南山区的商品房,它简直就是天壤之别。你在南山区购买一套商品房,可以在这里购买十几套,这就是小产权最大的优点。
2,选位置。可以选择的区域位置比较多。比如可以选择离自己单位比较近,或者说是交通比较方便,离地铁比较近的地方。可选择性比较强。
3,限购政策。小产权房是购买是不需要名额的,不受限购政策的影响。比如购买深圳商品房,那就需要有名额才能买的,如果条件达不到,就算有再多的钱也是买不到,当然可以购买商住楼公寓。再看看深圳小产权房,只要你愿意,想买多少套的都可以,不占用名额。
4,小产权房有多种可选。比如深圳的小产权房,有私人开发商的楼盘,有公司名义上的楼盘,也有军产房,农民房,还有深圳村委统建楼。在这么多种类上,可以根据自己的经济能力去选购。价格彼此高低不一,多种价格可选。
5,小产权房98%都是现房出售。也就看房是直接可以进到已建好了的房子里面选房。真实地看到自己所购买的房子的实际样貌,而不是只赁一张图纸可沙盘就可以选房。当然存在个别期房出售,虽是期房,但也是基本快完工了的,只是某些没有做完,比如外架,或房内装修等。

 

 小产权房的缺点。任何东西产品都有两面性,有好的一面,也有不好的一面。就算是商品房,也不存在十全十美的房子。小产权房也不例外,也存在它的缺点。

1,没有房产证,产权不明确。小产权房基本上是没有房产证的。

  小产权房分三种类型:

  1.原住村民自建筹资新建的农民楼。

  2.村集体组织在集体用地上建设的村委统建楼。

  3.开发商出钱,村里集体土地合作建设的楼盘。
2,小产权房户型结构。相对于商品房来说,小产权房的户型总是不够高大上,比如有些是旧改的户型就没有阳台,或是户型狭小,光线不足等。然而也不是所有的小产权房户型都是这样的。有些户型可以说比某些商品房的户型还要好得多。一些大型的村委统建楼,花园小区房,户型可以说是非常好的。
3,小产权房在配套设施上不全面。比如一些独栋的小产权房里面,就没有停车场,天燃气等。如果配套完善的都是村委统建楼,军产房或带花园小区房楼盘。这些楼盘有的可以和商品房比肩,商品房小区里该有的,它们都有甚至更多。



如果我们要买小产权房,那么就得接受它的缺点。任何房子都没有十全十美的。买房,只要自己经济能力可以接受的范围,就可以买了。商品房也好,小产权房也好,都有各自的优点和缺点。比如深圳小产权房能买吗?当然可以。看好了它的优点的同时,得接受它的缺点。

  

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