我们去买房子，总是会有公摊面积。房产证上的面积100米方米，而实际测量使用面积也就70或80平方米左右。多出来的就是公摊面积。公摊面积都包括哪些呢？甚至小产权房，农民房都有公摊面积，而且有的公摊面积占30%左右。那么房子的公摊面积是怎么算出来的呢？
先了解什么是公摊面积。
公摊面积也就是一个小区的公用面积。是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。不管是商品房也好，小产权房或农民房，村委统建楼等楼盘，都是有公共的使用面积。面这公共的面积当然是分摊在每一户的房子里由业主承担了。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
分摊面积是按什么原则来划分呢？当然这不可能按开发商随意或分，总有一定的规则来定的。建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。
分摊原则如下：
先了解什么是公摊面积。
公摊面积也就是一个小区的公用面积。是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。不管是商品房也好，小产权房或农民房，村委统建楼等楼盘，都是有公共的使用面积。面这公共的面积当然是分摊在每一户的房子里由业主承担了。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
分摊面积是按什么原则来划分呢？当然这不可能按开发商随意或分，总有一定的规则来定的。建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。
分摊原则如下：
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套房子分摊的公用面积的部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
这个公摊表要包括：
(1)将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益;
(2)开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。
除此之外，购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
不管是什么样的房子，都是有公共使用的部分。所以都有公用面积。而公用面积都是由业主分摊承担。深圳小产权房，深圳村委统建楼或深圳二手房都是也有公用面积的，也都是有公摊面积的！
不管是什么样的房子，都是有公共使用的部分。所以都有公用面积。而公用面积都是由业主分摊承担。深圳小产权房，深圳村委统建楼或深圳二手房都是也有公用面积的，也都是有公摊面积的！
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